Corvin negyedben, a Futó utca 15-19 szám alatt, 37 nm-es, nagy kirakatos üzlethelyiség eladó, kiadó!

-------- Új építési frekventált környezet, jelentős gyalogos forgalommal, a Corvin Pláza közelében ----------

---------- Utcára nyíló, azonnal birtokba vehető --------

A kialakításnak köszönhetően szinte bármilyen üzleti, kereskedelmi, irodai tevékenységre alkalmas.
Nagyméretű „eladótér”, külön raktárhelyiség biztonsági ajtóval, külön mosdó és wc.
A minőségi polcrendszer és pult a vételár része.
Alacsony rezsi, közös költség 8800 Ft, házközponti fűtés egyedi hőmennyiségmérővel.

Bérleti díj: 240.000 Ft/hó

Közelben: Corvin Pláza, Nemzeti Közszolgálati Egyetem, Pázmány Péter Egyetem, megújult Orczy park. Itt található a NOKIA TOWER és a mellette épülő Corvin Technology & Science Park.

Hívását fogadja:
Törköly-Gazdag Gábor Egyenes Ingatlan

Érdligeten, a Nyárád utcában, 2+fél szobás családi ház, külön garázzsal, 617 nm-es önálló telekkel új tulajdonosát várja.

-------VASÚTÁLLOMÁS GYALOGOSAN 8 PERCRE, SZABADIDŐPARK ( ZÁPOROZÓ TÓ) A „SZOMSZÉDBAN”-------

---- TEHERMENTES, JOGILAG RENDEZETT, AZONNAL BIRTOKBA VEHETŐ---

----- Az ingatlan áram- és gázfogyasztása belefér a meghatározott átlagos éves fogyasztásba! -----



A „10 x 10-es kádárkocka” 1972-ben B30-as téglából, beton födémmel, palafedéssel épült.
-2009-ben belső felújítás: villany és vízhálózat, hideg és meleg burkolatok, wc, fürdő, konyha.
-2012-ben 10cm dryvit homlokzatszigetelés, bejárati ajtó és teraszajtó csere.
-2015-ben cirkó csere (kívülről megközelíthető, külön helyiségben).
-Szobákban laminált parketta az egyéb helyiségekben járólap burkolat.
-Fürdőszobában zuhanyzó padlósíkba épített folyókával és magasított ülőkád (gyerekek
fürdetésére kiváló). Igény szerint normál vagy sarokkád is kialakítható.
-Wc külön, a fürdőből nyitható helyiségben.
-Tágas étkezős konyha teraszkapcsolattal és spájzzal. (A konyha és a szoba közötti
válaszfal, amerikai konyhás nappali kialakítását lehetővé teszi)
-Két nagyszoba és egy félszoba, utóbbit dolgozószobaként használták.
-10 nm-es fedett terasz az utcafronton, 5,5 nm bővíthető nyitott terasz a hátsó fronton.
-Használati melegvíz villanybojlerrel megoldott.
1x32 A + éjszakai áram.


-A ház mögötti 30 nm-es téglaépület jobb oldala garázs, bal oldala tároló
(térképen is szerepel)
-Az épületek körbejárhatók, a zöld hátsókert kezelhető méretű.

Alaprajz a fotók között!

------ Vasútállomás, iskola, óvoda, gyermek és felnőtt orvosi rendelő, érdi szabadidőpark (záporozótó) gyalogosan pár percre -------

ÚJRATERVEZÉS? ÉRDLIGETRE HALADJUNK TOVÁBB EGYENESEN!

Hívását fogadja:

Törköly-Gazdag Gábor
Egyenes Ingatlan

Érd központban, a Korall házban, 88 nm-es, 4 szobás, 2. emeleti téglalakás új tulajdonosát várja.

-------------REZSIVÉDETT, TEHERMENTES, AZONNAL BIRTOKBA VEHETŐ-------------------

----- LAKÓ CÉLRA, IRODA, RENDELŐ LÉTESÍTÉSÉRE IS KIFEJEZETTEN AJÁNLVA-----

Lakás:

Nappali + 3 külön nyíló hálószoba

A „belső” háló szobához tartozik gardrób helyiség

A tágas étkezős konyha és nappali közötti válaszfal elbontásával amerikai konyhás nappali alakítható

Fürdőszoba WC-vel, zuhanykabinnal, külön vendég WC kézmosóval

Külön kamra helyiség

Házközponti fűtés, hőmennyiség mérőkkel, átmeneti időszakban 5000 Ft, a leghidegebb hónapokban maximum 20.000 Ft-os fűtés díj

Közműórák a folyosón zárt szekrényben, leolvasásukhoz nem szükséges a tulajdonos jelenléte

Társasház:

Modern épület, a külső homlokzat gránit és üveg burkolattal díszített 

Földszinten üzletek, a felszín alatt 3 szinten mélygarázs és tárolók

A házban található: pékség, virágos, fodrászat, cukrászda, a központi gyógyszertár, ügyvédi iroda, orvosi rendelő, ezen belül érsebészet, fül-orr gégészet, belgyógyászat, üzemorvos

A közelben bankfiókok, Stop Shop, Spar, Lidl, Tesco, McDonald’s, Burger King, stb-stb

Vonat és buszállomás gyalogosan 3 percre

ÚJRATERVEZÉS?

ÉRD KÖZPONTBA HALADJUNK TOVÁBB EGYENESEN!

Hívását fogadja Törköly Gazdag Gábor

Szigethalom dunaparton 120 nm alapterületű, 3 szintes, medencés, felújított, DUNA-PARTI családi ház új tulajdonosait várja.

---- Az I. utca Duna-parti oldalának utolsó háza, a saroktelek jobb oldalán nincs szomszéd, csak szép zöld park -----

Az ingatlan teljeskörű felújítása 2018-2019-ben történt:
Fűtés, víz, villanyrendszer, cirkó, tetőszerkezet, héjazat, tető és homlokzati szigetelés, nyílászárók, burkolatok, kerítés, térkő, medence, egyszóval minden új.

•15 cm homlokzatszigetelés, 3 rétegű hő és hangszigetelt nyílászárók, kondenzációs kombi
fali cirkó
•Alumínium motoros redőnyök, 2 db 3,5 kw-os inverteres hűtő fűtő klíma
•Medence: 7mX3mX1,5m
•Kád és épített zuhanykabinos tágas fürdőszoba
•Amerikai konyhás nappali + a beépített teraszból kialakított nappali
•Tetőtérben két háló és mosdó
•A szuterén szinten kialakított háztartási helyiség és hálószoba, külső lejárattal tároló-
műhely
•Riasztórendszer távfelügyelettel

Telek:
•Minden oldalon igényes téglaépítésű kerítés
•Hátsó kapu a Duna-part felé
•Térkövezett udvar, medence
•Külső konyha, zuhanyzó és wc kialakítása elkezdődött, befejezése az új tulajdonosra vár

Éttermek, büfék, halsütöde, bolt 150 méterre.
Buszmegálló 10 perc, a Népliget 45 perc alatt elérhető.

Pontos címmel hirdetek, ezzel időt, energiát spórolok Önnek, a tulajdonosnak és magamnak is, így nem nagy bravúr megtalálni az ingatlant, ezért arra kérem, ne a csengőt tessen nyomni, ha engem hív, hamarabb bejutunk! :)


ÚJRATERVEZÉS? SZIGETHALOMRA HALADJUNK TOVÁBB EGYENESEN!

Hívását fogadja:

Törköly-Gazdag Gábor
Egyenes Ingatlan

Angyalföldön csendes, parkos környezetben, az Ördögmalom utcában 54 nm-es, erkélyes és franciaerkélyes panel lakás új tulajdonosát várja.

------------- TEHERMENTES, AZONNAL BIRTOKBA VEHETŐ --------------

És igen, bármennyire utálom a legújabb ingatlanos zsibbasztást, de ez az ingatlan is rezsivédett!

Az eredetileg 1+2 félszobás lakás félszobáit összenyitották, így egy nagyméretű dupla franciaerkélyes hálószobát és egy gardrób helyiséget alakítottak ki. (Az eredeti állapot visszaállítható.)

Az ablakos konyha két rövid válaszfalának kibontásával amerikai konyhás nappali alakítható.

Előnyök rizsa nélkül:
•Távfűtés- melegvíz 12 ezer Ft átalány, közös költség 11 ezer Ft /hó
•Hőmennyiség alapú fűtésdíj elszámolás
•Nem tucat, acél, erősített, több ponton záródó biztonsági ajtó (súlya 100 kg feletti)
•Egyedi alaprajzi kialakítás, panel lakásokat megszégyenítő tágas terek
•Minőségi zuhanykabinos fürdőszoba
•Ikea konyhabútor, elektromos tűzhely
•Wc külön helyiségben
•Nappaliban erkély, a hálószobában dupla franciaerkély
•Mindkét oldalon zöldre, fákra nyíló kilátás
•Parkolás a ház előtti egyirányú utcában (évi 2000 Ft)
•Tájolás, mint a nagykönyvben, konyha-étkező-nappali világos Déli, a háló Északi csak, hogy ne
süssön hasunkra a nap

A 4. emeletről muszáj rizsáznom! :
Itt nem dübörögnek, csattognak, zörögnek, kiabálnak a fejünk felett, nem jár át rajtunk az egész lépcsőház, csendesebb, tisztább a levegő, jó a kilátás és ennyi mozgás nemhogy nem árt, de egyenesen hasznos.

A közelben iskola, óvoda, posta, Spar, Penny market, Tesco, dohánybolt stb.
Közlekedés: 105, 30, 20E buszok, 14-es villamos

A nagyon rugalmas tulajdonos nem kapkod, hitelt, vagy a szokásosnál hangyányit hosszabb kifizetést is megvár, természetesen írásos, foglalós garancia után. (Hogy kinek mi a hangyányi, beszéljük át!)


Egy ingatlan értékét három dolog határozza meg. Hogy hol van, hogy hol van és, hogy hol van. Ez a lakás kétség nélkül nagyon jó helyen van!

ÚJRATERVEZÉS?

AZ ÖRDÖGMALOM UTCÁBA HALADJUNK TOVÁBB EGYENESEN!

Hívását fogadja Törköly Gazdag Gábor

Kerepes fejlődő kertvárosi részén, az új parcellázású Panoráma lakóparkban, a Viola utcában 760 nm-es építési telkek ELADÓ!

--- AZ EGYIK LEGJOBB ADOTTSÁGÚ PANORÁMÁS TELEK A LAKÓPARKBAN ---

utcafront 18 m, mélység 44 m

.

LKE 1 építési övezet 30% beépíthetőség, telkenként 2 egység (ház) építhető


A természet közeli, egyedi adottságokkal bíró környezetben, szakszerű rendezéssel, közművekkel, ellátott kerepesi Panoráma Lakópark minden szempontból komoly lehetőség a főváros közelében MÉG megfizethető áron letelepedni, befektetni szándékozóknak!

Villany földkábelen, errefelé NINCS MAGASFESZÜLTSÉGŰ TÁVVEZETÉK ERDŐ!

Ami van: panoráma, erdő, dimb-domb, jó levegő, észszerűen kialakított utcák és telkek, igényes, modern új építésű családi házak.

4 éven belüli beépítés esetén illetékmentesség!!!!

Az MO-ás autóút, M3 autópálya, 3as főút néhány percre, Hévvel Budapest és Gödöllő is rövid idő alatt elérhető. Bevásárló központok 3 km-re megtalálhatók.


Állítólag a helyi gyerkőcök még „különlegességnek számító” állatokat is láttak a környéken, mint, fácán, mezei nyúl, őzike, gólya, fecske, sőt vaddisznó.


ÚJRATERVEZÉS? A PANORÁMA LAKÓPARKBA HALADJUNK TOVÁBB EGYENESEN!

Hívását fogadja Törköly-Gazdag Gábor

Fót belvárosában, a Deák Ferenc utcában, DUPLA SAROK TELKEN, önálló családi ház, KÉT GENERÁCIÓNAK IS AJÁNLVA, új tulajdonosát várja

   ------TEHERMENTES, JOGILAG RENDEZETT, AZONNAL BIROKBAVEHETŐ INGATLAN-------

             IV. Zugló (zsák) utca és a Deák Ferenc utca sarkán 90 nm HASZNOS alapterületű főépület, plusz 24 nm garázs. Kis ház 30 nm HASZNOS alapterülettel.

Főépület: víz, gáz, csatorna, villany 3 fázis+ipari áram, masszív 45 cm főfalak, 3 m belmagasság, nagy terek, fafödém, cserépfedés, fűtés gázkonvektorral, meleg víz villanybojlerrel megoldott.

Szobák 25-25 nm,konyha 9 nm, fürdő 6 nm, spájz 6 nm, tároló 8,5 nm,előtér 10 nm, garázs 24 nm, műhely 12 nm, nyitott beálló 14 nm.

Kis ház: víz, villany, téglaépítés, fafödém, cserépfedés.

Szoba 16 nm, konyha 12 nm, spájz 3 nm, pince a ház fele alatt.

Kezelhető méretű, 506 nm-es telek, sok zölddel, kút az öntözéshez.

Előnyök:

Központi elhelyezkedés - dupla sarok telek (egyetlen szomszéd)

Iskola, óvoda, bölcsőde, üzletek, buszmegálló gyalogosan pár percre

Tágas terek, nagy belmagasság, a szobák egybenyitásával 50 nm-es amerikai konyhás nappali létesíthető, nagyméretű önálló garázs, a tetőtér beépítésével a lakótér bővíthető

A kis ház, alapos ráncfelvarrás után lakható, de irodának, ’homofiszra, női vagy férfi „szobának”, hobbi célokra is alkalmas lehet. Az említett igények hiányában, elbontása után, a zöld terület bővíthető.

Egy ingatlan értékét 3 dolog határozza meg, hogy hol van, hogy hol van és, hogy hol van. Ez az ingatlan nagyon jó helyen van.  

ÚJRATERVEZÉS?  FÓTRA HALADJUNK TOVÁBB EGYENESEN!

Hívását fogadja?

Törköly Gazdag Gábor

Érdligeten, a vasútállomás elérhető közelségében, 887 nm-es saroktelken, 5+1 szobás, 2 garázsos családi ház, 3 GENERÁCIÓNAK is kifejezetten ajánlva, új tulajdonosait várja.

-------- JELENLEG 3 KÜLÖN BEJÁRATÚ LAKRÉSZRE OSZTOTT INGTALAN, KISEBB RÁFORDÍTÁSSAL EGY LAKÓTÉRRÉ ALAKÍTHATÓ -----

--------TEHERMENTES, JOGILAG RENDEZETT ----------

•Az ingatlan 1984-ben B30-as téglából épült, jelenleg is az építtető család tulajdonában áll.
•Saroktelek, sok zölddel és széles utcafrontokkal, szerelőaknás 30 nm-es könnyűszerkezetes
 garázs, a főépületben szintén aknás garázs, fedett autóbeálló a ház mellett.
•Földszinten nagy nappali terasz kapcsolattal, fatüzelésű egyedi kandalló, ablakos étkezős
 konyha (egy könnyen bontható válaszfal határolja el a nappalitól) két hálószoba, zuhanyzós
 fürdő, garázs, kazánház. (A garázsból nagyméretű lakószoba is kialakítható.)
•A tetőtéri lakások külön oldalon, külön külső lépcsőn és bejáraton megközelíthetők, de a
 házon belül is megoldható a feljárás, egyben használat esetén.
•Fűtés vegyestüzelésű, puffertartályos rendszerrel. Igény esetén gázfűtés is rendelkezésre
 áll, a használaton kívüli gázcirkó cseréje után. Elektromos hálózat, 3 fázis, 3X20 amper, ipari
 áram.

Földszint: nappali+előtér 36,5 nm, konyha+étkező 12 nm, szoba 13,5 nm, szoba 12 nm, fürdő 5 nm, közlekedő 3 nm, garázs+gépészet 22,5 nm, teraszok 25 nm

Tetőtér: felújított, klimatizált lakrész, bruttó méretek: amerikai konyhás nappali 27 nm, szoba 9 nm, fürdő+wc 6,5 nm, erkély 10 nm

Tetőtér: felújítandó lakrész bruttó méretek: nappali+szoba 28 nm, konyha 3,6 nm, fürdő+wc 3,8 nm, erkély 10 nm

Az Érdligeti és a Tétényligeti vasútállomások gyalogosan pár percre, sőt 15 perc alatt Budapesti buszjárat is elérhető. Óvoda, bölcsőde, iskola, orvosi rendelő szintén a közelben.

ÚJRATERVEZÉS? ÉRDLIGETRE HALADJUNK TOVÁBB EGYENESEN!

Hívását fogadja:

Törköly-Gazdag Gábor
Egyenes Ingatlan

Kistarcsán, a Szent László utcában, különálló családi ház új tulajdonosait várja.

--------- KÜLÖNÁLLÓ ÉPÜLET, KÜLÖN HELYRAJZI SZÁMON, KÖZÖS TELKEN --------

Első épület: szoba 20 nm, szoba 16 nm, szoba 9 nm, konyha + étkező 12 nm, fürdő + wc 8 nm, közlekedők 9 nm, előtér 6,7 nm. Fűtés és melegvíz kéményes Vaillant kombi gázcirkóval. Fa hőszigetelt nyílászárók. Az épület alatt kívülről megközelíthető 10 nm pincehelyiség. A tetőtérben egy kb 20 nm lakrész fürdőszobával kialakítható, 10 nm-es terasszal, panorámás kilátással.

Osztatlan közös telek 602 nm: betonozott udvari autóbeálló, ásott kút, a telek hátsó részén, külön kerítéssel elválasztott füves terület, kerti kiülővel, sütögetővel.

Az épületek a térképen fel vannak tüntetve, jogilag rendezettek, az ingatlan megfelelő önerő esetén hitelezhető.

A közelben busz és HÉV megálló gyalogosan elérhető távolságban.

Pontos címmel hirdetek, ezzel időt, energiát spórolok Önnek, a tulajdonosnak és magamnak is, így nem nagy bravúr megtalálni az ingatlant, ezért arra kérem, ne a csengőt tessen nyomni, ha engem hív, hamarabb bejutunk! :)



ÚJRATERVEZÉS? KISTARCSÁRA HALADJUNK TOVÁBB EGYENESEN!

Hívását fogadja:

Törköly-Gazdag Gábor
Egyenes Ingatlan

Érden, az M6 lehajtó CSENDES közelségében, „KISBIRTOK ”szerű családi ház, 4137 nm-es, kétutcás telekkel új tulajdonosát várja, TÖBB GENERÁCIÓNAK, LOVASOKNAK, KUTYÁSOKNAK is kifejezetten ajánlva.

Érden, az M6 lehajtó CSENDES közelségében, „KISBIRTOK ”szerű családi ház, 4137 nm-es, kétutcás telekkel új tulajdonosát várja, TÖBB GENERÁCIÓNAK, LOVASOKNAK, KUTYÁSOKNAK is kifejezetten ajánlva.

------ LOVASOKNAK, KUTYÁSOKNAK,VÁLLALKOZÁSRA VAGY CSAK A TERET, ZÖLDET, NYUGIT KEDVELŐKNEK ---

Kisebb Pest megyei, Dunántúli ház, üdülő, nyaraló csere értékegyeztetéssel szóba jöhet.  Erdőszél, patakpart, vízpart, beleszeretős helyek előnyben.  

Két ház, 4 állásos fedett autóbeálló, 2 elektromos kapu, riasztórendszer, napenergiával fűthető medence, 2 db fúrt kút és 4137 nm-es, nemcsak a szövegben, de a valóságban is intim telek.

Nagyház hasznos alapterülete 161 nm. 2009-ben teljes átépítésen, felújításon esett át, új tetőszerkezet és tetőtér beépítés. A komplett ház vízvezeték és elektromos hálózatának cseréje, nyílászárók cseréje, külső dryvit szigetelés, bekötésre került a gáz és a csatorna, fűtésrendszer kiépítése. A konyhabútort és a szobák méretre gyártott bútorait a vételár tartalmazza.

Fűtés meleg víz kombi gázcirkó, 3 db hűtő fűtő klíma, hőszigetelt fa nyílászárók

Földszint: nappali 27 nm, fedett terasz 24 nm, konyha + étkező 14,5 nm, zuhanyzós fürdő 5,9 nm, külön wc helyiség 2 nm, szoba 11,3 nm, előtér + közlekedő + lépcsőtér 24,7 nm    ( 85,7 nm )

Tetőtér: (minimális ferdesík)  két nagy méretű lakószoba 26 nm és 25 nm, erkély 5,5 nm, sarokkádas fürdőszoba 5,5 nm, külön wc helyiség 1 nm, közlekedő 15,7 nm ( 75,70 nm)

Könnyűszerkezetes, lakható kisház hasznos alapterülete: 42 nm: fűtés gázkonvektor, melegvíz villanybojler. Nappali 19,8 nm, félszoba 8 nm, konyha + étkező 7,5 nm, kádas fürdőszoba wc-vel 5 nm, előtér 1,7 nm  ( 42 nm )

A térképen is jelölt hátsó utcán nincs autóforgalom és a túloldal nem beépített terület. Sajnos nem vagyok lovas ember, de ezekkel az adottságokkal nagyon is el tudom képzelni a lótartást.  A nagy házban kényelmesen élhet több generáció, a kis házban akár a lovas segítő is lakhat.

Hely bőven van istállónak, karámnak, futtatónak és elég kinyitni a hátsó kaput és már mehetünk is a terepre. Nem kell autókat, gyalogosokat kerülgetni az aszfalton. Hab a tortán, a Duna part is csak néhány perc gyalog.

Nem, mintha nem feltételezném, hogy a hirdetés olvasója pontosan tudja, mire használja majd ezt a különleges telket, de egy-két ötletet megosztok csak úgy, saját álmodozásom okán, a lovakon és kutyákon kívül:

-Verseny úszómedence, tenisz, tollas, kosár, strandröplabda, íjászpálya, horgász tó, úszó tó, extrém akadálypálya, kemping, faiskola, kertészet. Vagy egyszerűen csak azért, hagy irigykedjenek az ismerősök. További ötleteket megköszönök, az ingatlanos temető nem opció, bár tudom sokaknak eszébe jutott. J

A buszmegálló pár perc sétára, de autósként, amit a legnagyobb előnynek érzek az az, hogy nem kell az érdi csúcsforgalomban araszolni. Két pillanat alatt az M6-oson, pár perc alatt a fővárosban lehetünk.

Telefonon beszélek a részletekről és további fotókat is szívesen küldök.

Tisztelettel megkérem, az, akinek egy 600 nm-es telek is kihívás, csak azért ne nézze meg a házat, hogy együtt huhogjuk a kertben, „hu,hu,hu….ez tényleg nagy!”

ÚJRATERVEZÉS? ÉRDRE HALADJUNK TOVÁBB EGYENESEN!

Hívását fogadja:

Törköly-Gazdag Gábor
Egyenes Ingatlan

Belvárosban, a VI. kerület Király u. 100-ban, 40 nm-es galériázható, téglalakás új tulajdonosát várja.

---------TEHERMENTES, AZONNAL BIRTOKBA VEHETŐ, 1/1-ES TULAJDON----------

Fürdő, ahogy látjuk kádas, de egy épített zuhanyzós kialakítás szerintem életszerűbb, így a mosógép elhelyezése se lehetne kihívás, akár szárítóval a tetején, de mivel a konyha is majd 7 nm, a mosógép ide is beépíthető. (Nagyobb, mint egy átlag panelkonyha)
A spájz helyett külön wc helyiség is kialakítható, főleg, mert nem gondolnám, hogy a belváros egyik legjobb részén, a jövendőbeli fiatal tulajdonos a harmadikon befőttet főzne be, vagy kereskedelmi mennyiségben tárolná.
A közlekedőben simán elfér a tükör, fogas cipősszekrény, ami legalább olyan fontos, mint a konyha vagy a lakószoba, és ami nem minden, kisebb méretű belvárosi lakásban ilyen egyértelmű.

DK-i tájolásnak és a 3. emeletnek köszönhetően a nap be-be kacsingat, de nem bántóan tolakodó.
A zárószint további előnyei, nem hagy elpuhulni, nem mászkálnak a fejünk felett, az ablakunk előtt és bár a belvárosban vagyunk, az utcazaj, por, szmog ebben a magasságban igencsak ritkulóban.

A szoba, a maga 21 nm-ével, kicsinek semmiképpen nem mondható, de, ha többre vágynánk, a 3,6 m-es belmagasság galériázható, amivel további hasznos nm-ek nyerhetők.

A fűtés komoly és nagy téma és legalább annyira fontos. Én valószínű, elektromos rendszerben gondolkodnék, úgy, mint klíma, kazán, infrapanel vagy intelligens fűtőfólia, de a gáz hívőknek is van két jó hírem, az egyik, hogy a kémény adott és csak egy szintet kell bélelni.

MOST JÖN AZ APRÓBETŰS RÉSZ!

Nem kell a rizsa, az ingatlan felújítandó, ami a fotókon is látszik, ahogy a hirdetések igen nagy százalékánál, amit sokszor, gondolom elütés következtében, közepes vagy jó állapotúnak hirdetnek.

Tapasztalatból mondom, hogy a 2004-ben felrakott csempe pont olyan nehéz a sitteszsákban, mint az 1962-es. Mindkettőt le is veri az új tulajdonosa, ahogy a kopott lamináltat is felszedik és megy a konténerbe a cserélt frontos konyhával, a gagyi kapcsolókkal, mindennel, ami nincs lebetonozva.

Akkor miért fizetne milliókkal többet egy „jóállapotúközepesenfelújítandóért”?

Hát persze, hogy a legjobb egy esztétikailag, műszakilag és minőségben felújított ingatlant vásárolni. Ezt mindenki tudja, ami nem is baj, az viszont igen, hogy a legtöbben ilyet keresnek, ezért csak a kifejezetten jó karmával születetteknek sikerülhet. Ismertem valakit, de meg is utáltam. Irigy vagyok, de őszinte.

Nem kell depizni, fel kell tűrni az ing ujját. Higgye el, csak akkor lesz olyan az otthon, amire vágyik, ha Ön választhatja ki, milyen burkolatokon szeretne tipegni, miben szeretne fürdeni (és kivel, bár ehhez végképp nincs semmi közöm) az ablak két, esetleg háromrétegű legyen, tucat kínai, nem biztonságos biztonsági bejárati ajtó vagy igazi.

Hallom a kérdést, de kivel csináltassam, nincsenek szakik, aki van, az vagy lelép az előleggel, vagy kidob az emeletről, ha meg merem kérdezni, miért lett rózsaszín a fal, amikor érett halványsötétmatt vadbab színt beszéltünk.

Igaz, hogy sok a kókler, de vannak jó és becsületes szakik, úgy, mint ahogy az ingatlanosok vagy a politikusok között is. Itt elhelyeztem egy kakukktojást, ki-ki döntse el, melyik lehet .

Ismerek és tudok ajánlani olyan szakembert, aki másodmagával rendbevág egy ilyen lakást a-tól z-ig. Valamit sajnos még sem csinálhat jól, mert még mindig nem Audi a céges autója, pedig a kezében ott van az X-faktor. Szívesen ajánlom, de a naptárjába nincs betekintésem.

Az ingatlan rugalmasan megtekinthető, ami nem azt jelenti, hogy félbehagyom a vasárnapi húslevest, vagy eljövök a miséről még az ostya előtt, mert pont arra tetszik sétáltatni a kutyát. Dolgozom hétvégén is, ha azt még hétköznap egyeztetjük.

Telefonon szívesen és sokat beszélek az ingatlanról, de 18 óra után már fogytán felénk a térerő. Tudom, költözzek el.

Hívását fogadja Törköly Gazdag Gábor

ÚJRATERVEZÉS? A KIRÁLY UTCÁBA HALADJUNK TOVÁBB EGYENESEN!

XII. kerület, Hadik András utcában, zárt, elkerített, 8 lakásos társasház 90 nm-es magasföldszinti, 2+2 félszobás, nagy nappalis, két erkélyes lakása, saját garázzsal, tárolóval, autóbeállóval új tula

------NINCS TRÜKKÖZÉS, MEGTÉVESZTÉS, GARÁZS, TÁROLÓ, AUTÓBEÁLLÓ AZ ÁRBAN--------

Autóval a Karvaly (zsák) utcából megközelíthető, körbekerített, sok zölddel, automata öntözőrendszerrel, elektromos kapuval, aszfaltos úttal, játszótérrel is megáldott, 1979-ben épült társasház, 1324 nm-es telken. 

• A nagyméretű nappali egy válaszfal elbontásával amerikai konyhás nappalivá alakítható 

• Kombi gázcirkó, a szobákban radiátoros, a hidegburkolatos helyiségekben padlófűtéssel

• DK-i tájolású, világos nappali, nagy ablakfelülettel, 11 nm-es erkéllyel, kandalló, cserépkályha 

   kiépítéséhez kéménnyel

• A három külön nyíló szoba egyikéhez 3 nm-erkély tartozik

• Ablakos konyha spájzzal

• Kádas fürdőszoba wc-vel és egy külön wc helyiség kézmosóval

• Hőszigetelt műanyag nyílászárók

• Homlokzaton dryvit hőszigetelő rendszer

• A lakás alatti garázsok mennyezete hőszigetelt

• Autóbeálló, garázs és tároló, utóbbiak egymásból átjárhatók

Összetartó lakóközösség, gondos tulajdonosok, a karbantartási munkálatokat, fejlesztéseket mindig időben elvégzik, ismerik egymást, sőt még az is előfordul, hogy együtt sütögetnek az arra, a kertben kijelölt helyen.  Lehet, hogy ez csak nekem furcsa, mert nem nagyon láttam még ilyet, vagy egyszerűen csak rossz helyen szocializálódtam. 

Ja és itt kérem, este kilenckor zárják a kaput. 

A többiről mesélnek a fotók, az alaprajz és az ingatlanos, amint fel tetszik hívni. 

ÚJRATERVEZÉS?

A HADIK ANDRÁS UTCÁBA HALADJUNK TOVÁBB EGYENESEN!

Hívását fogadja Törköly Gazdag Gábor

Százhalombattán, teljeskörűen felújított, 314 nm HASZNOS alapterületű ÜZLETHÁZ, 352 nm-es telken, évek óta állandó bérlőkkel, számos, főként szépségipari szolgáltatással új tulajdonosát, KÉNYELMES bef

•Földszint 164 nm. 113 nm-en szolárium szalon 7 géppel, recepció, vendég és személyzeti
wc, vendégváró, raktár, kertkapcsolat a fedett teraszra és a zöld hátsó kertbe. A szolárium
szalonhoz tartozik még egy 3 gépes non-stop automata szolárium stúdió, ami bérlemény a
helyi Hotel Trainingben.

50 nm utcáról külön bejáraton megközelíthető fodrászat, kozmetika, köröm stúdió,
vendégváróval és wc-vel.

•Emelet 90 nm. A vendégváróból 5 külön nyíló és üzemeltetett kezelő, kozmetika, köröm
stúdió, masszázs, theta healing tevékenységekkel, vendég és személyzeti wc-vel.

•Pinceszint 65 nm: üzlethelyiség, iroda, tárgyaló, wc, raktár helyiségekkel. ( Az egyik
legnagyobb ingatlanközvetítő hálózat bérli )

3 rétegű hő és hangszigetelt nyílászárók, 10 cm homlokzati szigetelés.
Minden egység klimatizált, riasztóval és kamerával felszerelt.
Fűtés és használati melegvíz két kombi gázcirkóval megoldott.

A rezsi elszámolása, minden közműre vonatkozóan külön mérőórákkal, egyedi fogyasztás alapján történik. (Nem csoda, ha imádják a bérlők)

Parkoló az ingatlan mellett, méghozzá ingyenes, Százhalombatta egy kedves élhető város, még ha kiemelkedőn gazdag is. Utóbbi információ a befektetni szándékozóknak lehet egy kis motiváció.

Az üzletház tökéletes műszaki és túlzás nélkül mondhatom, esztétikai állapotnak örvend, költségmentesen, azonnal tovább üzemeltethető.( Ha nem hiszi, feltétlen hozzon magával nagyítót a megtekintéskor )

Igény esetén az engedélyezési eljárásokat megspórolandó céggel együtt is megvásárolható.
Ingatlan beszámítás szóba jöhet, de a 30 milliós panel 65 milláért köszönjük szépen nem.

ÚJRATERVEZÉS? SZÁZHALOMBATTÁRA HALADJUNK TOVÁBB
EGYENESEN!

Hívását fogadja
Törköly-Gazdag Gábor
Egyenes Ingatlan

Százhalombatta Ófaluban 65 nm hasznos alapterületű, 2 szobás családi ház, tetőtér beépítési, bővítési lehetőséggel, 719 nm-es telekkel, csendes, forgalommentes utcában új tulajdonosát várja!

Az ingatlant 2002-ben bővítették, újították fel. Nyílászárokat, fürdőszobát, villamos hálózatot és a teljes gépészetet korszerűsítették, a strangokkal (vezetékek) a tetőtérbe felálltak.

A majdnem négyzet alakú, széles utcafrontú telek a ház bővítésére számos lehetőséget tartogat.


•Junkers kombi cirkó, lapradiátorok, falon belüli csővezetékek
•Nagyméretű fürdőszoba sarokkáddal, helytakarékos tolóajtóval
•Beton födém, cserépfedés
•Buszmegálló csendes közelsége
•Egyirányúsított, átmenő forgalomtól mentes utca
•Tetőtér beépítés esetén elvehetetlen panoráma
•Ingatlanos túlzás nélkül is az egyik legjobb telek Százhalombattán! Az
elfogultság jogát fenntartom.



Százhalombattáról:
Strand, sportpark, versenyuszoda, támogatott sportolási lehetőség, számos kulturális esemény, nyertes főtér, szabadidőpark tóval, horgásztó, játszóterek, kitűnő úthálózat és közlekedés. Hangulatos éttermek, cukrászdák, kávézók, magas színvonalú iskolák, óvodák, bölcsőde, gyönyörű Duna-part. Országos Törköly-Gazdag Gábor viszonylatban kiemelkedő életszínvonal, orvosi ellátás, közbiztonság, munkalehetőség, és erős szociális háló. Gyakori elővárosi vonat és buszközlekedés. A főváros az M6-os autópályán 25 perc alatt elérhető.




ÚJRATERVEZÉS?

A PANORÁMA UTCÁBA HALADJUNK TOVÁBB EGYENESEN!

Hívását fogadja Törköly Gazdag Gábor

50 fő KULTURÁLT, KÉNYELMES elhelyezésére szolgáló szálláshely profilú ingatlan(ok), teljes berendezéssel, magas műszaki tartalommal eladó(k).

-------SZERKEZETIG VISSZABONTOTT, „HOZZÁÉRTŐ KEZEK ÁLTAL FELÚJÍTOTT, ÚJRAÉPÍTETT”, GAZDASÁGOSAN ÜZEMELTETHETŐ, MAGAS MŰSZAKI TARTALOMMAL -------

2 db, 2 szinten 650 m2 hasznos alapterületű ingatlan vásárlására van lehetőség.  Az ár egy épületre vonatkozik.

Földszint:

• 12 db 2 ágyas, saját fürdőszobás apartman minikonyhával

• 1 db 2 egyágyas, saját fürdőszobás apartman étkezős konyhával

• Iroda

• Személyzeti öltöző és WC

• Kazánház

• Mosókonyha

• Takarítószer tároló

Emelet:

• 12 db 2 ágyas szoba

• Férfi vizesblokk: 4 mosdó, 4 zuhanyzó,4 WC + 2 Urimat vízmentes        piszoár 

• Női vizesblokk: 4 mosdó, 4 zuhanyzó,4 WC

• 2 db nagyméretű, ablakos konyha

Fűtés:

• Nobo norvég fűtőpanelek, kizárólag applikáción keresztüli   vezérléssel. (A szobákból nem 

  szabályozható) Az ablakok nyitásakor a fűtés automatikusan kikapcsol.  A rendszer további környezet és 

  pénztárcabarát előnye, minden helyiség hőmérséklete egyedileg szabályozható. 

Használati melegvíz előállítás:

• 28 Kw-os Vaillant EloBLOCK elektromos kazán, 1000 L-es melegvíztárolóval.  A kazán meghibásodása 

   esetére a melegvíztároló plusz egy 9 kw-os fűtőpatronnal ellátott. 

Szigetelés:

• Redőnnyel szerelt, fehér műanyag hang és hőszigetelt nyílászárók, 3 rétegű üvegezéssel

• Homlokzaton 12 cm-es Baumit polisztirol hőszigetelő rendszer

• Lapostetőn 15 cm lépésálló polisztirol+geotextil+ 1,5 mm pvc tető szigetelés

Műszaki paraméterek, felszereltség:

• Bejárati ajtó proxy kulcsos beléptetéssel

• Hi-sec biztonsági ajtók a szobákban ill. kiszolgáló helyiségekben

• Homlokzaton elhelyezett kültéri kamerarendszer

• Közös használatú terek az épületen belül szintén kamerával felszereltek: folyosók, konyhák, 

   mosókonyha

• Szintenként 2 db router, a lakók részére a Wifi hálózat biztosított

• A teljes épületben (szobák is) kiépített tűzoltósághoz bekötött tűzjelző rendszer

• Optikai kábeles internet, mindigTV, kamera és tűzjelző rendszer az irodában kialakított központtal

• Villámvédelem

• Egyedileg, asztalos üzemben gyártott 18 mm bútorlapból készült stabil bútorzat

• Érmés ipari mosó –szárító torony, az ágynemű mosásra és a vendégek számára

• A földszinti apartmanokban ágyak, ágynemű, tv, hűtő, fogas, asztal, székek, ruhásszekrény, minikonyha 

   használati eszközökkel felszerelve  

• Az emeleti szobákban ágyak, ágynemű, tv, hűtő, fogas, asztal, székek, ruhásszekrény

• Főzési lehetőség külön konyhában, a földszinti és az emeleti lakóknak. Helyiségenként 3 db mosogató 

   állás, 3 db 2-es indukciós főzőlap, 3 db mikrohullámú sütő. Szobánkét 2 db zárható szekrény (villa, kanál, 

   kiskanál, kés, pohár, bögre, mély tányér, lapos tányér, vágódeszka)

• Dohányzásra kijelölt hely 2 db, 12 személyes, nádfedeles fa kiülő

Férőhely bővítés esetén, felújításon még át nem esett, azonos méretekkel rendelkező szerkezetkész épületek vásárlására is van lehetőség.

 További fotókért és információért keressen elérhetőségeimen.